LANDBOUWBEDRIJF BESTAANDE UIT EEN BEDRIJFSWONING, 3 SERRES, REGENWATERBASSIN EN OPENLUCHTSTELLINGEN, GELEGEN IN LANDSCHAPPELIJK WAARDEVOL AGRARISCH GEBIED OP BIJNA 2HA TE KLEIN-GELMEN.
LANDBOUWBEDRIJF BESTAANDE UIT EEN BEDRIJFSWONING, 3 SERRES, REGENWATERBASSIN EN OPENLUCHTSTELLINGEN, GELEGEN IN LANDSCHAPPELIJK WAARDEVOL AGRARISCH GEBIED OP BIJNA 2HA TE KLEIN-GELMEN.
TROEVEN: - momenteel in uitbating als een aardbeitelersbedrijf - verschillende roerende goederen zijn reeds inbegrepen in de prijs zoals een vrachtwagen, spuitmachine, heftruck, tractor, zitmaaier, transpalet, ... (volledig lijst beschikbaar op kantoor) - 1ha 95a gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied dus alleen wonen in combinatie met professioneel landbouwgerichte leefbare activiteiten zijn momenteel mogelijk - prachtige en volledig instapklare vergunde bedrijfswoning - 3 vergunde en automatisch gestuurde serres - regenwaterbassin met een opvangcapaciteit van 1.382.000 liter - refters en toiletten voor personeel - fruitfrigo/koelcel - milieuvergunning verkregen 2013 - regenwaterput 15.000 liter - conform keuringsattest elektrische installatie - gunstig EPC (179 kWh/m² - label B) --> zie het volledige EPC-attest onderaan deze pagina - G-score: A - P-score: D (alleen maar een heel klein beetje aan de straatzijde, rest van het volledige perceel niet!) --> zie het overstromingsrappport onderaan deze pagina
BEDRIJFSWONING
KELDERVERDIEPING: - Kruipkelder (66m²): 11.00x6.00m, hier bevinden zich o.a. de zichtbare afvoerleidingen en de gereinigde mazouttank die niet meer in gebruik is.
GELIJKVLOERS: - Inkomhal (6.00m²): 3.50x1.70m. Tegelvloer. - Zitruimte(30m²): 6.00x5.00m met veel lichtinval (mede ook door 2 hoge ramen tot boven de vide met tuinzicht) en voorzien van een vide, inbouwspots en de trap naar de bovenverdieping. Tegelvloer. - Eetplaats (37.50m²): 7.50x5.00m met zichtbare spanten, airco, toegang tot de tuin middels een schuifraam en dimbare inbouwspots. Schouw reeds voorzien. Tegelvloer. - Open keuken (12m²): 3.60x3.50m, vernieuwd in 2004 en geïnstalleerd met lades, onder- en bovenkasten en een kookeiland met Corian werkblad, een ingebouwde koelkast en ingebouwde diepvries, zowel een warmeluchtoven als een microgolfoven, een inductiekookplaat, dampkap, vaatwasmachine en dubbele spoelbak. Zicht op en toegang tot de tuin middels een openzwaaiend raam. Inbouwspots, TV-aansluiting en tegelvloer. - Wasplaats (6m²): 2.80x2.20m, uitgerust met een betegelde douche, een lavabomeubel met onderlade en spiegelkast en aansluitingen voor de wasmachine en droogkast. Ruimte voorzien van volledige wandbetegeling, een raampje en tegelvloer. - Apart toilet (2m²): 1.50x1.30m met zowel een afsluitbaar wandurinoir als een hangtoilet en een handwasser. Volledig wandbetegeling, inbouwspots, een raampje en tegelvloer. - Slaapkamer 1 (16m²): 4.00x4.00m, voorzien van een radiator, plafondhoge ramen met vliegenraam, TV-aansluiting en laminaatvloer. - Dressing (8m²): 4.00x2.00m, rechtstreeks toegankelijk via de slaapkamer en voorzien van inbouwkasten en laminaatvloer. - CV-ruimte (3m²): 2.00x1.50m, toegankelijk via de dressing. Hier staat de in 2014 geplaatste Viessmann aardgasketel met aparte boiler. - Inpandige garage met berging (60m²): 8.00x7.50m met daarin een berging van 11m² (3.70x3.00m). Garage voorzien van een automatische sectionaalpoort, zichtbare spanten, een veluxraam en toegang tot de zolder boven de keuken. De berging heeft inbouwkasten. Nog een zoldertje voorzien boven deze berging. Overal gepolierde betonvloer.
VERDIEPING +01 - dallen als tussenvloer: - Overloop/nachthal (9.50m²): 3.80x1.00m + 3.35x1.70m, voorzien van airco, een vide en laminaatvloer. Toegang tot het apart toilet. - Slaapkamer 2 (20m²): 5.00x4.00m voorzien van een radiator, raam met vliegenraam, TV-aansluiting en laminaatvloer. - Slaapkamer 3 (16m²): 4.00x4.00m voorzien van een radiator, raam met vliegenraam, TV-aansluiting en laminaatvloer. - Badkamer (8m²): 4.00x2.00m, uitgerust met zowel een ligbad als een douche en een badkamermeubel met lavabo, onder- en zijkasten. Ruimte voorzien van een raam met vliegenraam, volledige wandbetegeling, een handdoekdroger, inbouwspots en tegelvloer. - Apart toilet (1.50m²): 1.70x0.90m, voorzien van een hangtoilet en een handenwasser. Tegelvloer. EXTERIEUR: - Terras (80m²):13.00x6.00m, beklinkerd. - Oprit: met een automatische poort en betonvloer. - Tuin: aangelegd met kunstgras, siergrassen en heidebeplanting. Volledig omheind met draad en haag.
SERRES - allen vergund en automatisch gestuurd met o.a. energieschermen, regenwatertoevoer vanuit het regenwaterbassin, verlichting, opengaande daken en CV aardgas
- Serre 1 (4.010m²): 80.00x50.00m. - Serre 2 (2.112m²): 52.00x40.00m. - Serre 3 (2.304m²): serre 45.00x45.00m + een technische ruimte van 19.00x15.00m waar zich o.a. de CV ketel op aardgas en alle sturingen bevinden. Betonvloer.
REGENWATERBASSIN - met pomp aangesloten op de serres
- regenwaterbassin met een inhoud van 1.382.000 liter en een oppervlakte van 586m².
OPENLUCHTSTELLINGEN
-vergunde stellingen voor openlucht stellingteelt met windschermen.
N3 Vastgoed is hét aanspreekpunt voor vastgoedverkoop en -advies in Midden en Zuid-Limburg.
Wij zijn gespecialiseerd in enkel de verkoop van residentieel vastgoed (woningen, appartementen, bouwgronden) en bedrijfsvastgoed (kantoren, industriële en commerciële panden). Ook kan u uiteraard bij ons terecht voor advies rond en de verkoop van nieuwbouwprojecten en projectgronden.
N3 Vastgoed dankt zijn naam aan zijn ligging langs de Luikersteenweg (N3) te Engelmanshoven/Sint-Truiden. Zaakvoerder Bart Pellens verkocht zijn eerste huis bijna 30 jaar geleden, dus u bent bij hem aan het juiste adres voor zowel de aankoop als de verkoop van uw eigendom ... aan ervaring geen gebrek. Tesamen met zijn ondertussen gekende persoonlijke service en aanpak maakt van Bart de ideale vertrouwenspartner in deze belangrijke transactie! Tel daarbij zijn lidmaatschap op bij het kwaliteitslabel CIB-Limburg, en de uiteraard verplichte erkenning als BIV-makelaar, en u weet dat u in goede handen bent.
VOOR PARTICULIEREN: HUIS KOPEN OF VERKOPEN?
Wij weten dat een huis kopen of verkopen veel meer is dan onderhandelen over de beste prijs. Wij gaan veel verder dan de loutere verkoop door een totaal ‘ontzorgingspakket’ voor de klanten te voorzien. Dat wil zeggen: professionele begeleiding van A tot Z, van waardeschatting tot ondertekening van de akte. Het dagelijks enthousiasme, de juridische kennis, de praktijkervaring en de marktkennis maken ons tot de ideale vertrouwenspartner voor iedere vastgoedtransactie.
VOOR ONDERNEMERS: BEDRIJFSPAND (VER)KOPEN?
Ondernemers die een bedrijfspand willen kopen of verkopen kunnen bij ons terecht voor advies over de markt. Door de ruime marktkennis zijn wij als een van de weinige makelaars in Limburg gespecialiseerd in bedrijfsvastgoed.
VOOR ONTWIKKELAARS: NIEUWBOUWPROJECTEN TOT EEN SUCCES MAKEN?
Projectontwikkelaars vinden in ons een gedreven sparringpartner die vanuit de ervaring en kennis meedenkt om nieuwbouwprojecten tot een succes te maken.
Overstromingsgevaar perceel 