Polares
Authentieke woning gelegen in een rustige straat.
Duivenstraat 28 - - 3052 Oud-Heverlee
Wat vind je van deze fiche? We horen graag je mening!
Show it some love
Beschrijving
Unieke opportuniteit om te verbouwen aan 6% BTW, met gigantische tuin, fantastische ligging en bijgebouw dat mogelijkheden biedt.
Gelegen in een groene omgeving vlakbij winkels, scholen, crèches, openbaar vervoer, station Heverlee en de oprit van de snelweg.
De woning staat op een prachtig perceel van maar liefst 16a 77ca en geniet van een oostelijke oriëntatie.
Via de ruime inkomhal hebt u toegang tot de kelder, keuken en de lichtrijke leefruimte waar de vele raampartijen zorgen voor een optimale lichtinval. Verder is er nog een doucheruimte en apart toilet. Van hieruit hebt u tevens toegang tot de wasplaats/bergplaats.
Op de eerste verdieping vinden we de nachthal met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Ruime zolder via zolderluik.
De aangelegde en omheinde tuin met een zonnige oriëntatie, ideaal om na een zware werkdag tot rust te komen. Deze is voorzien van fruitbomen (pruimen, appelen, kersen,….), een serre en een zeer praktische garage van +- 40 m² met nog een in te richten en makkelijk toegankelijke bovenverdieping. De garage is voorzien van elektriciteit, regen/stadswater. Dit kan tevens de mogelijkheid bieden op kangoeroewonen (zorgfunctie), mits toestemming van de gemeente.
Er is een regenwaterput (3000L) met pomp, dubbele beglazing d.d. 2006.
Verder werd het dak vernieuwd in 2013, de brander in 2019 en is de woonst voorzien van rolluiken (deels elektrisch).
Renovatieplicht van toepassing.
Voor meer informatie: info@polares.eu of 016 930 200
Bezoek het pand
Vul jouw contactgegevens hieronder in en de makelaar contacteert je.
Details
- 204 m² bewoonbaar
- 1677 m² grond
- 4 Slaapkamer(s)
- 1 Badkamer(s)
- 2 Toilet(ten)
- 1 Living(s)
- 1 Tuin
- 1 Garage(s)
Energie
 |
- EPC Certificaat: 20230822-0002969565-RES-1
- Beglazing: Standaard dubbel
Downloads
Geen documenten
Financieel
| Prijs | € 549.000 |
|---|---|
| Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd) | € 798 |
Bijkomende info
Gebouw
| Bouwjaar | 1962 |
|---|---|
| Staat | Goed onderhouden |
| Is beschermd | Nee |
| Bewoonbaar (m²) | 204 |
| Gevelbreedte | 10.25 |
| Zolder | 1 |
| Kelder | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Slaapkamers | 4 |
| Garages | 1 |
| Keukens | 1 |
| Leefruimtes | 1 |
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Keukens | 1 |
| Toiletten | 2 |
Ruimtes
| Zolder | 40 m² |
|---|---|
| Kelder | 10 m² |
| Slaapkamer | 13 m² |
| Slaapkamer | 12 m² |
| Slaapkamer | 12 m² |
| Slaapkamer | 8 m² |
| Keuken | 11 m² |
| Leefruimte | 26 m² |
Faciliteiten
| Materiaal ramenomlijstingen | PVC |
|---|---|
| Beglazing | Standaard dubbel |
| Luiken | Ja |
| Warm water type | Geen verwarming |
Perceel
| Overstromingsgevoelig | Geen |
|---|---|
| P-score | A |
| G-score | A |
| Voorkeurrecht | Nee |
| Totale oppervlakte (m²) | 1677 |
| Oriëntatie tuin | Oost |
Vergunning
| Bouwovertreding dagvaardiging | Geen |
|---|---|
| Type gebied | Stedelijk |
Uitrusting
| Meerdere eigenaars | Nee |
|---|---|
| Geschikt als kangoeroewoning | Nee |
| Geschikt voor rolstoelgebruikers | Nee |
| Geschikt voor praktijk | Nee |
| Volledig onderkelderd | Nee |
| Parking | Ja |
| Garage | Ja |
| Thuiskantoor | Nee |
| Kelder | Ja |
| Zolder | Ja |
| Opslagruimte | Nee |
| Tuin | Ja |
| Terras | Nee |
| Lift | Nee |
| Rioolaansluiting | Ja |
| Gasaansluiting | Nee |
| Wateraansluiting | Ja |
| Elektriciteitsaansluiting | Ja |
| TV aansluiting | Ja |
| Internetaansluiting | Ja |
| Zonnepanelen | Nee |
| Zonneboiler | Nee |
| Alarm | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Toonzaal | Nee |
| Ventilatie | Nee |